2018年 8月 の投稿一覧

事例で解説!セットバック(SB)を必要とする宅地の評価

 評価対象地Aは建築基準法第42条2項に規定されている道路(道路幅員2m)に接道しています。また評価対象地Bについてはすでにセットバックが完了しています。 1. セットバックを必要とする宅地の評価方法の概要  建築基準法第42条2項に規定する道路に面しており、将来、建物の建替え時等に同法の規定に基づき道路敷きとして提供しなければならない部分を有する宅地の価額は、その宅地について……

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金融資産の申告漏れは何故起きるのか?

相続税の税務調査が行われると約8割の方が申告漏れを指摘され、そのうち半分が金融資産の申告漏れとなっています。 その金融資産の申告漏れの原因は「名義預金・名義株」と呼ばれる財産の存在です。 本DVDは、このような名義預金・名義株が被相続人に帰属するのか、名義人に帰属するのかの判断基準をこれまでの経験や裁判例・裁決例を通じて明らかにし、実務(申告書を作成する、及び、税務調査時に対応する)を……

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聞きたくても聞けない税務署の裏事情

裏情報ともいえる税務署の判断方法は 直接税務署の内部の方に聞くしかありません。 ただ、彼らは守秘義務がありますので 外部の税理士が税務署内部の情報を手に入れることは困難 周りに税務署に精通した知り合いがいない。 アポを取ろうにもどこにお話をもっていったらいいのかわからない。 このようにお悩みの先生のために、税理士法人チェスター代表荒巻が国税OBの松林先生から……

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農用地区域内又は市街化調整区域内に在する農業用施設用地の評価

 評価対象地Aは農用地区域内に所在しており農業用施設用地として利用されています。評価対象地周辺は開発行為や建築物の建築等による土地の利用が制限されており、その用途が農業用に限定されています。 付近の農地の1㎡当たりの固定資産税評価額 200円 農地としての評価倍率 30倍 宅地転用に要する1㎡当たりの宅地造成費 1,800円 地積 5……

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埋蔵文化財包蔵地の土地

所有する土地は、古墳が点在する地域にあります。 1. 埋蔵文化財包蔵地の土地の評価方法の概要 文化財保護法第93条では、以下のように規定されています。 土木工事その他埋蔵文化財の調査以外の目的で、貝づか、古墳その他埋蔵文化財を包蔵する土地として周知されている土地(以下「周知の埋蔵文化財包蔵地」という。)を発掘しようとする場合には、文部科学省令の定める事項を記載……

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認知症対策に法人化を提案してみませんか

認知症が社会的な問題となっており、土地を持つお客様がどのような問題点を抱えることになるかお考えになったことはございますか。 認知症対策を含む相続税の節税のため、どのような対策を行えばよいか、相続の専門家である木下勇人講師にご解説頂いたDVD「不動産法人化スキームの疑問を解説!」の一部をご紹介いたします。 1.認知症における問題点 お客様が突然、認知症となってしまい、前日のことを覚えて……

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文化財建造物である家屋又は構築物の敷地の用に供されている土地の評価

 評価対象地には、文化財保護法に規定する登録有形文化財に指定されている建物が存在します。当該法令指定後は、所有者の意思で建造物の現状を変更することはできません。それに従い、その建造物の敷地も利用が制約されます。 1. 文化財建造物の敷地の用に供されている土地の評価方法の概要  文化財建造物は、地方公共団体や各教育委員会が文化庁長官から委任を受けて、文化財建造物についての事務管理……

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広大地の評価パーフェクトガイド

※2018年1月以降発生の相続について、「広大地評価」は適用できません。代わりに「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されています。※  評価対象地は周辺の土地に比べて著しく地積が大きく、課税時期において駐車場用地として利用しています。また、近年この周辺は一戸建て住宅の開発が多く見受けられます。 1. 広大地の評価方法の概要  広大地の評価については、財……

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